房地产已售未结算是什么意思

房地产已售未结算是指：房企已经卖出去的房子，但是还没有结算进入报表的销售额，因为房企必须交房后才能将销售额确认为收入。一般滞后2年左右，是利润的蓄水池。

土地成本这些是实时匹配的，这些之外的三费，销售管理财务费用是前置的，所以对于高增长的房企来说，利润表中的收入被低估，费用被高估，也就是说利润被低估，实际上真实利润在蓄水池里面。