花园洋房和小洋房有什么差别

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1、公摊面积不同：相同面积，花园洋房要比小洋房的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。

2、容积率不同：花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，可以享受绿色的生活环境，在景观资源上也比高层更好。

3、电梯对比：洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、价格对比：洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

花园洋房和小洋房有什么差别

花园洋房和洋房是一个意思，两者之间是没什么区别的。洋房指的是欧美式样的房屋，具有明显西方风格的装修风格。狭义上理解的洋房是指的别墅，欧美风格，装修豪华，广义上理解的洋房是指花园洋房，强调景观好，绿化率高，花园洋房是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。

现代大家看到的花园洋房则是一种低密度的住宅，一般就是6层以下的低密度板楼，它们的绿化是比较高的，小区拥有很好的园林景观，户型与其他的普通住宅户型也是差不多的，多是存在于郊区地带。它们的整体装修风格一般是以欧式或者是北美风格为主，住宅的周围也有着非常齐全的基础设施设备。

花园洋房和小洋房有什么差别

没有什么区别，有的地方小洋房一楼带花园，所以就会称呼为花园洋房，有的地方是洋房的户型，每一户都会带一个入户花园，这种也称为花园洋房，小洋房只是一楼不带花园，没有入户花园而已

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