商铺评估价由谁来做

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可以协商确定评估鉴定机构，也可以通过法院选择鉴定机构。

建议还是通过竞价的方式确定商铺价格。

1、楼层，一层商铺的价值永远是最高的，投资者选择首层商铺的投资回报较高，但风险也较大如果投资眼光不错，选择二、三层商铺的投资风险较小，回报也可观。

2、标识，最大限度使得尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。

3、硬件的通用性，商铺的硬件条件具体指商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有商铺的水、电、煤气、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。

4、其他，土地使用年限、门面宽深比、新旧程度。

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