城市土地利用类型

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城市用地大致可归纳为：

①工业用地，各种工矿企业、车间、工场、 建筑基地，以及厂区内的附属动力、供水、仓储设施和厂区外专用线、 专用码头、 附属设施和各种排渣堆场等。

②对外交通运输用地，包括铁路、公路干线和各种站场及附属设施，港口码头陆域和飞机场用地及附属设施，汽车运输及附属设施等。

③仓库用地，为城市生产和居民生活供应服务的以及为国家储备、中转设置的仓库、堆场及附属设施用地。

④市政公用设施用地，包括水厂、污水处理厂、煤气站、公共停车场、火葬场等以及城市防洪、排水等工程构筑物用地。

⑤生活居住用地，包括中心商业区、居住区以及附属的市内道路、广场、公共建筑、庭院、绿地等建设用地。

⑥大专院校、科研机构用地。

⑦风景绿化地区，即城市风景区、名胜古迹、 文物保护区等。

⑧行政机构用地，包括市政机构和驻市国家各级行政机构、社会团体等用地。

⑨特殊用地，包括军事、监狱、看守所及外交使团用地、宗教用地等。一般来说，城市工业用地、生活居住地、公共设施用地和绿地是重要的城市用地因素。

城市土地利用类型

土地利用现状分类是根据《土地管理法》对全国的土地所作的一个分类，它对应的是土地利用总体规划。城市建设用地分类一般对应的城市建设用地分类，是城市总体规划或者控规编制过程中，对土地具体的一种分类方式。土地利用现状分类一般分为三大类，农用地、建设用地和未利用地三种类型。可能再具体的再去区分农用地都有哪些农用地，是水田、旱地、原地或者是草地等等这些分类。

具体的用途上的一些分类，建设用地分为农村居民点、建设用地等等，很多类似的这种建设用地实际上主要是规范城市建设用地怎么去分类，但是在分类体系之中，它也规定了两大类，是城乡建设用地和城市建设用地两大类。

城乡建设用地一般包括城市建设用地和非城市建设用地。用地的结构，大体上分为农村居民点用地、城市用地、乡镇用地、村庄建设用地等等。实际上这两种用地分类对应上建设用地，基本上有些能够对应上，有些是对应不上的。现在经常会遇到的涉及土地利用现状分类，它的分类意义在于在某些行政处罚过程中，如果说总体规划上用地地类是属于农用地的，那么进行行政处罚时，可能要进行限期拆除。

但是，如果原来是建设用地的，那么现在如果是用作建设用地了，是符合规划的。在这种情况下，可能是一些其他的处罚措施，比如说，没收地上建筑物等。就是涉及到进行行政处罚时，处罚的措施有具体的区分。城市建设用地这是应该比较关注的一个点，特别是在征收过程中，涉及城市建设用地分类，分类的意义很重要。有时候关系到应该得到怎样的补偿以及补偿的多少。

不同的分类和被征收人切身利益关系还是挺大的，比如我们在河北某县的案例，被征收人建了一个文武学校，在征收时，定性为是教育用地。教育用地的补偿相对来说属于公共设施用地，这种教育用地在市场上也不具有普遍的流动性。

这种土地一般是价值不是特别的高，但是我们当时做了具体的分析，这种土地一般是因为它是文武学校属于民办学校类型，像这种民办学校培训机构，其实严格意义上说，不属于教育科研城市建设用地分类，而是属于商业用地里的其他服务设施用地。

商业用地的价值和教育用地这种公共事业的用地，价钱肯定是有着显著的差别的，广大的开设民办学校培训机构，或者幼托机构，或者是其他的涉及到跟教育相关的企业主，如果遇到征收补偿的，要注意土地的定性。是什么性质的土地，跟征收补偿是直接相关的。

城市土地利用类型

地：是指在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地。其中，一类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。二类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。三类居住用地是指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。四类居住用地是指以简陋住宅为主的用地。

2．公共设施用地：是指城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或设施的建设用地。公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地。

按用地性质，公共设施用地可进一步分为行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地、文物古迹用地和其他公共设施用地(如宗教活动场所、社会福利院等用地)。

3．工业用地：是指城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施(包括其专用的铁路、码头和道路等)的建设用地。工业用地不包括露天矿用地，该用地应归人“水域和其他用地”。

按对环境的干扰和污染程度，工业用地可进一步分为一类工业用地、二类工业用地和三类工业用地。

其中，一类工业用地是指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业等用地。

二类工业用地是指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。

三类工业用地是指对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地。

4．仓储用地：是指城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。

5．对外交通用地：是指城市对外联系的铁路、公路、管道运输设施、港口、机场及其附属设施的建设用地。

6．道路广场用地：是指城市中道路、广场和公共停车场等设施的建设用地。

7．市政公用设施用地：是指城市中为生活及生产服务的各项基础设施的建设用地，包括供应设施(供水、供电、供燃气和供热等设施)、交通设施、邮电设施、环境卫生设施、施工与维修设施、殡葬设施及其他市政公用设施的建设用地。

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