为什么有的房子不能更名

原因主要有以下几方面：

1.未依法取得房屋所有权证的房屋

2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房

3.鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋

4.在农村集体土地上兴建的房屋

5.已经被列入拆迁公告范围的房屋等。

为什么有的房子不能更名

小产权房子不能更名。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

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