如何在二手房房产证未下来时签订合同？

房产证没有办下来并不影响房屋买卖合同的签订与生效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同的效力。

依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。

二手房房产证没下来怎么签合同

二手房没房产证，签订买卖合同同时应写明：买卖双方当事人的姓名，住址，房屋信息，房屋使用性质，房屋的价格，支付方法，交付时间和交付办法，土地使用权性质，使用期限，办理房屋权属证书及土地使用证书的期限，维修基金的处理，物管费用及过户，违约责任，争议解决方式。法律依据《民典法》第五百九十五条，买卖合同是出卖转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第九百十六条，买卖合同的内容一般包括名称，数量，质量，价款，履行期限，履行地点和方式，结算方式，合同使用的文字及期效力等条款。

二手房房产证没下来怎么签合同

两种情况：

1.如果是购房合同，应该是签合同在先，办理房产证在后。

2.如果是贷款合同，需先办房产证，再签贷款合同。这里重点说贷款合同怎么签，签立购房合同前先要了解该房屋银行房贷情况，剩余贷款本金利息等等。

购房人交首付款后，在房屋交易中心办理过户手续，拿到房产证正本即交予贷款银行办理正式贷款合同(原贷款剩余本金转让)，银行将贷款打入卖房人指定账户，交易流程完毕。