离婚后的房产抵押贷款问题：银行如何处理婚前房产和抵押贷款？

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直接房子卖了，或者抵押，或者起诉离婚，不然你去抵押或者各种他们阻挠。不要告诉他们。直接去干

我老公的爸爸因为公司生产经营用一栋楼向银行抵押贷款，现在贷款不能按期偿还，被银行起诉后，他们父子两人都是被执行人。法院强制执行，那栋楼法院拍卖流拍，银行向法院申请将我们夫妻名下的唯一按揭住房进行了查封，像这种情况，法院会将我们的房子强制执行吗？债务和我无关，我应该怎样保障自己那部分权益？如果我们离婚房子要归我的话可以吗？

#执行君说法#

夫妻共同共有的房屋，在进行析产后，拍卖时，不是被执行人的一方有优先购买权，房产处置之后，所占份额的价值，法院也会退还给你。

我是@执行君 ，请关注我，专注强制执行，解决债务纠纷。

我四十一岁，离异单身。在强二线城市有两套全款无抵押房，市值约350万和150万；重庆一套房市值190万，贷款130万。信用卡3张45W额度，信用贷授信40万，可做3年等额本息或1年先息后本。年收入30万，现金10万。请问再继续投资房产应该怎么考虑操作步骤，控制哪些方面的风险？谢谢。

答：

现金几乎为零，又是孤军作战。 想

简单点的话，拼拼凑凑，每凑６0w，去买一套重庆好了。

大举动我就不建议你做了。

#天津# 家住河西区的王哥最近找到我，说是想把房子做个更名，更名之后再做个抵押贷款。

我一开始跟他说，是不需要更名的，可以直接夫妻出面贷就可以。后来王哥说，他跟爱人办了离婚，这个房子归他了，需要过户，房子尾款还有50万，需要先把尾款清了再过户，过了户再办理抵押贷。

看了一下王哥的征信和近一年的流水和营业执照，决定先过户再办银行抵押。

经过两周的时间，房子也过户到了自己名下，后期的贷款也下来了，并且给出期限。

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看目前情形，抵押贷政策松动了许多。

刚过户的公司，年化低至3.45%，抵押人年龄可以做到80岁以内，负债高的，流水少的，夫妻间刚过户，离婚析产，都可以沟通了。这个信号挺强的 。 ​​​

【持伪造身份证就能在永州市不动产中心将共同所有房屋办理产权过户】我是事件中的当事人。

3月，我与妻子协议离婚，当时我正处于生意危机，为不连累妻儿，我把房产和车子给了妻子，房产在双方名下。离婚后，房子没有办理过户。离婚协议上，房子给女方，剩余房贷由女方偿还。但实际上，从到4月，我仍然还房贷，共计19万。

从4月以后，因为资金十分困难，无力继续供房贷。后来发现，前妻急急忙忙将房产过户，1月27日，前妻勾结永州市不动产中心人员杨君，伪造我的身份证，并且冒充我的签名、按手印的方式面签，将共同所有房子变更到她一人名下。

3月17日，前妻将房产卖给张某并办理过户，后张某抵押给银行贷款。从共同房产过户到一人名下，再过户给张某、再到抵押，都是永州市不动产中心同一个人—杨君办理的，且大都是在非正常工作时间内完成。

按照正常办证程序，只有第一次办理的不动产证打印出来后，才能办理面签。但是，第一次打印是1月29日，而冒充我面签的时间是1月27日，这也就说明，还没有打印出来房产证的时候，不动产中心的杨君就为前妻办理了面签。

希望相关部门可以调查。

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