买房指南：银行贷款流程及办理手续详解

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您好，购房过程中办理银行贷款手续是一个复杂而重要的环节。首先，您需要选择一家信誉良好的银行作为贷款机构，然后前往银行进行贷款审批申请。在申请过程中，您需要提供个人身份证明、收入证明、以及房屋信息等相关资料。银行会根据您的资信状况和房屋抵押价值进行审批，最终确定贷款额度和利率。一旦贷款申请通过，您需要签订贷款合同并办理抵押手续。在购房过程中，银行贷款流程需要严格遵循相关法律法规，并且需要留意各个环节的手续和费用，确保购房顺利进行。希望以上信息对您有所帮助。

【惠州烂尾广场调查｜巨额购房款不知所踪，业主无法办理房产证】

#惠州# 花钱买房，房产证却迟迟办不了，银行按揭也下不来；住宅不能入住，商铺无法开业，甚至还被威胁：“你们不要闹，把我们闹垮了，到时候你们什么都得不到。”

这样的事情发生在广东省惠州市惠阳区，相关楼盘从施工至今，已有7年之久。

近日，《中国经济周刊》接到100多位业主联名举报称，惠州市惠阳区清泉城市广场开发商广东中胜置业有限公司（下称“中胜置业”）严重违法违规，其中包括8000多万元购房款未存入监管账户、出售已抵押物业等。

清泉城市广场项目的施工方——黑龙江建工集团有限责任公司惠州分公司负责人也向记者吐槽和指责，称从承建该项目至今，施工方称因为开发商无力付清工程款和工人工资，导致巨额亏损。

施工方：该项目未办理用地、规划及施工手续就开工

家住深圳的业主代表鲁女士向《中国经济周刊》记者投诉称：初，她在深圳看到了清泉城市广场的宣传推介，交了近70万元首付款买了一间商铺。一年多过去了，商铺没开张，房产证办不下来，银行按揭也通不过。“现在，我们只想找开发商要回我们的钱。”

清泉城市广场位于惠阳区中心地带，距深圳不到20公里，而房价远远低于深圳平均水平，这是鲁女士这样的深圳市民选择到此置业的主要原因。

据介绍，业主们拿不到房产证、无法办理按揭贷款的根本原因是清泉城市广场大多数物业已被抵押。“业主面临的情况也跟我们类似，房子都被中胜置业抵押给了资产公司，当然办不下来房产证。”

via《中国经济周刊》

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这有哪些风险呢?

①法律层面上没有真过户、假过户之说，不论什么原因，只要过户了，房子就是户主的。

②如果把自家的房子手续办齐，给亲戚，那他就是这个房子的产权人+户主。是受法律保护的，如果他以后不同意归还，就会引发很多纠纷。

所以，过户给亲戚最大的风险就是亲戚可能反悔，不再过户回来。)

5.商业贷款转公积金贷款

6.申请降低利率(若你是浮动利率，可以向银行申请降低房贷利率，不过当下申请的人数较多，恐怕你要排队)

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