北京二手房市场：量增价稳 主力城区上涨动力不足

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根据最新统计数据显示，北京二手房市场的成交量呈现出稳步增长的趋势，而房价则保持相对稳定的状态。尤其是主力城区的二手房价格出现上涨，但上涨动力受到一定的制约，增幅相对有限。这一现象引发了业内人士的热议和关注。分析人士认为，受政策调控和市场供求关系等因素影响，北京二手房市场的走势将面临较大不确定性。未来，随着政策的调整和市场情况的变化，北京二手房市场的走势仍将需要密切关注和分析。

根据中国房价行情网3月成交均价来看，整个北京的二手房成交均价环比下降0.87%。那么季度来情况又是怎样的呢？

第一季度二手房成交量环比上涨42.1%，其中3月成交达到近半年以来的高峰。价格也小幅反弹，第一季度成交均价为60,775元/平方米，环比上涨2%，大多数城区都有微小涨幅。

接下来，链家从城区、商圈、居室这三个维度切入，看看成交均价是什么样的情况。

主力城区均有上涨

从城区来看，朝阳区、海淀区、东城区和西城区作为主力城区，第一季度成交均价均有上涨，不过涨幅并不明显，均低于2%。

商圈TOP3均价平稳

稳坐商圈成交量TOP3的回龙观、望京和天通苑在成交量上有小幅增加，但是价格涨跌不明显。除了回龙观环比微涨1.8%外，其他两个商圈环比相差无几。望京单价下调43元/平方米左右，天通苑环比下降0.5%。

一居需求增多 均价环比上涨3%

至于居室，刚需仍是主力，两居室整体波动不大，一居室和三居室需求增多。第一季度一居室成交量占总成交量的22%，环比上升43%，成交均价环比增长3%。

主力成交户型两居室这次保持稳定，波动甚小。

三居室成交价环比上升2%。

而四居室及以上的大户型价格环比下降了4%，不过成交量比较小，占第一季度总成交量2.2%，影响不大。

整体而言，北京第一季度二手房均价稳中略有起伏，波动不大。

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