房子各占一半份额卖时注意什么

房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务。 共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有 权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋。 但如果是按份共有，各共有人已经明确了共有的份额，则各共有人可在一定限制范围内处分其份额，当然，这里的份额不是实物上的份额，而应当理解为价值上的份额。

共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同。 按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权。 共同共有的房屋的出卖则需经过全体共有人一致同意