房子显示已备案是不是已经卖了

是的。

网签备案后并不是就是自己的了，网签只是将购房合同进行备案，其主要目的就是避免开发商“一房二卖”，不能直接取代过户，购房者需要注意，任何情况都不能取代过户，只有在确实拿到房产证之后，房子才是真正属于自己名下的财产，所以购房必须谨慎，不要轻易相信他人的花言巧语。买房的时候房子需要网签备案，这是房产交易的一个流程，有很多购房者以为网签备案过的房子产权就确定了，但其实不是。