复式楼：优点与缺点的权衡

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1、复式房优点：

①室内实用率较高，买一层可以打成两层。由于复式户型的单层比较高，能够在空间内打造成两层，提升空间的利用率。

②家庭人员多，选复式更实用。市面上不少的复式住宅，土地性质为住宅，上下两层一户，这种户型更适合家庭成员比较多的家庭。

2、复式房缺点

①自然通风采光或较差。一些小型复式房进深大、宽窄小，由于空间有限，如果朝向不好通风和采光会不太好。

②层高的限制。部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响，可能会影响真实的居住体验。

复式楼的优缺点

一、复式房的优点：

1、实用率极高

复式户型实用率能达到150-200%。现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率。

2、适合大家庭

上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等。连接上下层的为室内楼梯。这种户型更适合三代同堂，开放二胎后，大面积复式户型更受欢迎。

3、私密设计

复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，买洋房，住别墅，个性十足。

二、复式房的缺点：

1、层高相对较低

二楼的装修完之后净高在2米以下，我们住的平层在3米左右，住进去之后会感觉到非常的压抑。

2、公摊非常大

平层的公摊在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至大了还可能达到30%。

3、存在不安全因素

楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子，复式不太合适。

复式楼的优缺点

1、

优点，赠送面积大，买一层得两层，平面利用率高，家庭人口多且经济条件优先选复式，动静分区干湿分区，室内视觉效果好，私密性好。

2、

缺点，自然通风，采光差，层高限制，显得压抑，楼梯间占空间上下楼不方 。通风进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好，因此，大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。

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